马立峰，1970年出生，浙江海宁人，1988年至1991年在嘉兴高等专科学校（嘉兴学院前身之一）土木工程系学习，曾被评为“省级优秀毕业生”。现任上海市松江区私营协会副会长，上海锦茸房地产开发经营有限公司董事长兼总经理,黄山市黟县宏村工业园区发展有限公司董事长。企业多次被相关政府评为“标兵企业”、“先进企业”，上海锦茸物业管理有限公司还被上海市私营协会评为“2012—2013年度先进企业”。

平 实 做 人

大学时代的马立峰就是个平实的好人。还记得在毕业典礼前夜，有同学喝醉后把床蹬坏了，他便让出自己的床睡到了走廊里，又因为天气太热睡到了露台上，以至第二天在毕业典礼上发言时，嗓子都哑了。

翻开1991年的《嘉兴高专报》，还可看到他发言的摘录：“是的，我们学校条件较差，没有风景如画的校园，但她毕竟是我们的母校，况且我们还遇到了那么多的好老师。”

谈及老师，马立峰一口气列数出认真答疑的俞美璋老师，仔细批改作业的汪胡烈老师，年过半百还带领他们下田测量的张慧珠老师，还有亦师亦友的年轻老师马嵘、吴新国、华昕若、姚民乐……言谈中他大加赞赏老师们的敬业精神并对他们深表谢意。

当被问及参加过哪些公益活动和评奖活动时，马立峰表示不太参加。但在我的追问下，他还是起身在办公室书橱里找出一张“1998年上海市住宅建设立功竞赛”的获奖证书。后来我在网上又查到以下信息：2001年上海锦茸房地产开发经营有限公司以“江南文化园”园内业主的名义，向安徽省淮南市捐款30万元人民币，用于当地希望小学的建设；2010年黄山市黟县宏村工业园区发展有限公司向黟县宏潭乡小学捐赠20万元。

马立峰常年驻沪，周末才回嘉兴的家，好在同班的妻子支持、理解他。女儿成绩优异，还弹得一手好钢琴，高考以高出一本线100分的成绩被厦门大学管理学院录取。

他的妻子告诉我，若非工作应酬，他在家待两天不出门也行。白天，他喜欢修剪花草，到了晚上就上网浏览新闻、读书、看碟。他还是个碟片收藏爱好者呢。

踏 实 做 事

1991年，毕业后的马立峰被分配到嘉兴建行下属嘉兴建设房地产有限公司工作。1992年建总行系统为响应浦东开发，成立了上海银泰股份有限公司，他于1992年5月调至该公司工作，负责高26层，总面积4万多平方米的银桥大厦的建设工作。1994年后的两年多里，他负责管理资金和银泰花园项目前期工作。这个公司给了刚工作的他很多教训和感受，在这之后他开始谨慎决策，还说这经验是用钱也买不到的。

1997年，上海银泰股份有限公司和上海建行成立了上海华实置业有限公司，在上海杨浦区开发了一个项目，共14万多平方米的小高层、多层。期间他代表大股东担任董事、副总经理，首次独当一面，工程部、财务部、销售部全部归他管，后来还兼管物业公司。由此，他学会了全面考虑问题，不再单从销售、技术部门考虑，而从管理上全盘入手。

马立峰涉足房地产行业时，中国房地产市场正处于改革后的蓬勃发展期。80年代房地产商品化产业复苏，90年代逐渐市场化。他经历了这个市场的成长期（1986-1991年），快速膨胀期（1992-1993年6月）和平稳运行期（1994-1997年）。

在工作中，他感到光靠所学的土木工程专业难负重任，于是参加了1998年至2001年华东师大东方房地产学院的MBA学习。工作学习要兼顾，相当艰苦，但他认为苦点等于学本事。在MBA确实能学到知识，经常和房地产界的同学打交道，对信息积累和技术交流是一种提高，同时也是一种财富的积累。

从技术型到管理型的转变，马立峰认为是大学的锻炼帮他打好了基础。

他曾担任过两届校学生会主席和一届校学生会副主席，兼任三年班长，筹建了嘉兴高专第一个马列学习小组，组织为民服务队定期为师生服务；曾两次被评为“市优秀团员”，多次被评为“校优秀学生会干部”，社会调查报告两次获得一等奖；连续两年被评为“校三好学生”，并获二等奖学金。

机遇总是青睐有准备的人。

2000年，马立峰分管四年的杨浦区的项目基本结束了。因为同时兼管松江的别墅项目，他在工作中认识了一些松江的朋友。当时松江的土地价格是10多万1亩，而且不收大配套费，市场房价是2000多元1平方米。马立峰觉得有机会，就建议朋友投资，还想推荐给自己的单位开发。可朋友认为既然马立峰的单位不感兴趣就建议他自己做。过了一阵，他听其朋友的建议，土地协议已签，要对得起朋友，另外自己也想做点事，就准备辞职。其实他职务不低，收入不低，领导和家人没有一个赞成他跳下商海的。压了一年后，领导见挽留无效，还是批准他辞职了。

2001年，马立峰下海后的第一个项目就是松江九亭地块的两户联体住宅的建设，松江轻轨和大学城的建设也促进了该项目的销售，2002年9月底交房后便销售一空。有人说他眼光好，他说这是运气，得益于三点：一、定位较准确；二、第一个项目谨慎操作，抱不输就好之态；三、城市基础建设的快速发展。

这些看似运气，实则是他对机遇的把握。马立峰的踏实认真就是他第一桶金的容器。记得在嘉兴高专时，因学校初建没有会场，演出要去城东的民丰造纸厂礼堂，演出的道具是他和同学推着自行车送去的，这段路程即使骑车也大约需要40分钟，更何况步行。

虽然早已加入了私营行列，但1991年就入党的马立峰还是把组织关系转到了松江区组织部，并积极参加组织生活，还被评为“优秀共产党员”。他的踏实，可见一斑。

诚 实 经 商

“无奸不商，无商不奸”这话在马立峰的身上就失灵了。

2002年，他所在的公司交了1000多万的税。他说：“宁愿少赚点，税收一定要合法。”刘晓庆偷税案一出，家乡的母亲打来电话问他是否有问题，他答：“怎么可能偷税、逃税、漏税呢！”他还向手下的人强调：“一定要守法，不要把我推到监狱里去。”

马立峰的母亲反对他在几个公司都当法人，可是他认为他的诚信像“免检产品”，业务往来时，有时对方认人不认企业，只得把法人当起来。他说：“我现在是私营企业，诚信提高到很高的高度，资金临时调拨就容易得多，全凭诚信了”。

社会上流行请客送礼，必要的应酬是免不了的，可马立峰说：“凡事请人帮忙，也要站在别人的角度考虑，不能害人。在行与不行之间游走，如果太违反原则，宁可放弃。这种思想在同龄人中显得古板、传统，可做事不能只想自己不想别人。”

说起他的诚实，还有一个小插曲。2001年他辞职离任时，公司对他这个副总没有按常规审计。原来此前有人认为他做的项目那么大那么久，一定有问题，就写了举报信，检察院查证后没有发现问题。他的领导认为，既然检察院查了没问题，他们也放心了。而这些都是朋友事后悄悄告诉他的。

诚实经商也给马立峰带来了荣誉：

由上海锦茸房地产开发经营有限公司开发的松江“江南文化园”（占地面积10万平方米，117栋221户），通过2003年上海市 “四高”优秀小区的验收，并被评为“上海市文明小区”。

由他担任董事的浙江金泰阳房地产开发有限公司建成的“江南·摩尔”超级购物乐园，在2003年底，荣膺由人民日报海外版、中国企业文化促进会、中国营销学会主办的首届中国房地产策划大奖赛“江南摩尔案例·金奖”，荣膺“全国商业项目二十强”。2004年3月，他还荣获了由浙江日报社和浙江大学房地产投资研究所联合举办的“浙江省年度十大经典楼盘”。

由马立峰控股开发如连云港赣榆县的锦绣江南小区、上海市松江区的海立华亭小区、黄山市黟县的黟山郡等也都获得了市场的好评。

这些都是他诚实经商与合作者精诚协力的结果。

分 享 经 验

中国的房地产业到今天，越来越影响到城市的未来规划、全面建设小康社会的进程和国民经济的发展。马立峰怀抱“智慧实现新梦想、建筑成就新生活”的理念，稳步前进。他以切身的感受告知在校的学弟、学妹：

首先，多参与学校的学生工作和集体活动，多为别人做点事。有机会多去参加实习，早点融入社会。这样既能锻炼组织管理能力，也能培养提高交际能力；

其次，大学比高中学习时间宽裕，要充分利用在校的机会，在规定课程外，多选修一些课程，扩大知识面，争取做复合型人才。以后若想自己创业，最好要选修财务专业方面的课程；

最后，锻炼身体，打好基础。现在市场竞争激烈，工作压力重、强度大，在校坚持体育锻炼，有助于日后有饱满旺盛的精力去拼搏。

时光匆匆，一晃而过。可再读马立峰在91届毕业典礼上的发言，还是那么鼓舞人心：“我们要走了，带走的是一种爱，一种母校的深情祝福与期待。擦去眼泪吧，带着我们肩负的使命与责任，带着为故乡、为祖国贡献青春的热情，满怀豪情地出发。从文昌路一端走出，沿着长长的大街，走向广阔的生活。也许在未来的日子里，会有风和雨，让我们回到母校看看，在她瘦削有力的胸膛上靠一靠，让忧郁与失意在此消失。”

与同时期毕业的校友相比，马立峰算是成功者了，但当初他差一点和我校失之交臂。1988年，他虽然上线了，但没填嘉兴高专，补填完志愿赶到在嘉兴刚建的校园后又去撤销，为此还写了检查。他想，要么复读考名校，要么去考军校。幸亏一个老师赶到他家跟他谈了很久，说“人家想进不能进，你能进为什么不进？”

现在回首，他感慨万分：“能考上名牌大学固然好，但关键还在自己把握机遇。心有多大，舞台就有多大。”马立峰平实做人，踏实做事，诚实经商，不也和名校毕业生一样，缔造着城市经典，成就着人生梦想吗！

（晓鹿）